رئيس اللجنة العقارية بالشرقية:

المدن الاقتصادية تعزز فرص الاستثمار العقاري والتمويل أبرز عقبات قطاع الاسكان

عبدالوهاب المسفر - الخبر

أوضح رئيس اللجنة العقارية بغرفة المنطقة الشرقية خالد بن حسن القحطاني أن المملكة تشهد نقلة نوعية في مناخها الاستثماري من حيث إنشاء المدن الاقتصادية، وتطرق الى صياغة وهيكلة بعض الانظمة والتشريعات واستحدث نظم متطورة في الاستثمار العقاري (كنظام التايم شير) بالاضافة الى وجود المشاريع الجديدة المتعلقة بالشباب السعودي وغيرهم من المستثمرين الواعدين عبر الصناعات الصغيرة والتي تعد من مقومات البيئة الاستثمارية الجاذبة للاستثمار ورافدا من روافد الاقتصاد الوطني.
وذكر ان السوق العقاري بحاجة ملحة الى عملية التمويل العقاري الذي هو من ابرز العقبات التي تواجه قطاع الاسكان في المملكة خصوصا في ظل ارتفاع النمو السكاني في المملكة.
وأضاف القحطاني ان المملكة تشهد نقلة نوعية في مناخها الاستثماري يتمثل ذلك في مبادرات الهيئة العامة للاستثمار في انشاء المدن الاقتصادية ومن ثم تحويلها الى مدن ذكية تعزز من فرص الاستثمار العقاري داخل السوق السعودي، وغيره من القطاعات المصاحبة لهذا المجال لتكون عاملا مشجعا في الجذب الاستثماري لكافة المستثمرين على اختلاف نشاطاتهم وتوجهاتهم الاستثمارية المختلفة.
كما اكد ان اعادة صياغة هيكلة بعض الانظمة والتشريعات واستحداث نظم متطورة في الاستثمار العقاري (كنظام التايم شير) في كل من المدينة المنورة ومكة المكرمة، قد أحدث رواجا استثماريا مميزا بالاضافة الى السماح بتعدد الادوار السكنية في الشوارع والطرق الرئيسية.
وأشار القحطاني الى أن هناك مشاريع جديدة للشباب السعودي وغيرهم من المستثمرين الواعدين عبر الصناعات الصغيرة، حيث بعد ذلك من مقومات البيئة الاستثمارية الجاذبة للاستثمار، ورافدا مهما من روافد الاقتصاد الوطني، وتوفير الاقراض لتمويل المساكن، وتفعيل صندوق التنمية الصناعي، الذي انشأ كجهاز تمويلي مرتبط بوزارة المالية، لتقديم القروض الميسرة المتوسطة والطويلة الأجل لمشاريع القطاع الخاص الصناعية كبرى في المملكة.
مشيرا الى ان فرص الاستثمار العقاري في المجال الصناعي في المنطقة الشرقية من افضل مناطق الاستثمار في المملكة.
وقال: إن المدن الاقتصادية تمثل محورا فاعلا في منظومة الاقتصاد السعودي وايجاد مناخ استثماري واعد يسهم في تنوع الفرص الاستثمارية السانحة امام المستثمرين العقاريين والمقاولين والقطاعات المصاحبة لهذه الانشطة وايجاد بيئة استثمار تعتمد على استراتيجية بعيدة المدى لتدعم مسيرة التنمية الشاملة وتسهم في تنوع مداخيل الاقتصاد الوطني وعدم الاعتماد على البترول كسلعة استراتيجية.
ولعل من أبرز فوائد المدن الاقتصادية انها تساعد في تحفيز الاقتصاديين واصحاب رؤوس الاموال على ضخ اموالهم في السوق المحلي لانعاش الحركة الاقتصادية بالاضافة الى امتصاص جزء كبير من السيولة بالسوق وتوفر مشاريع استثمارية طموحة تسهم في بناء ركيزة التنمية الوطنية وافساح المجال امام القطاع الخاص كما ذكر ان من ضمن مزايا المدن الاقتصادية تحقيق تنمية متوازنة في المناطق عبر تفعيل الاستثمار في مزاياها حسب كل منطقة.
وأضاف القحطاني قائلا: ان السوق العقاري بوجه خاص والاقتصادي بوجه عام ملحة الى عملية التمويل فمثلا التمويل العقاري كان ولايزال من ابرز العقبات التي تواجه قطاع الاسكان في المملكة خصوصا في ظل ارتفاع معدل النمو السكاني في المملكة حيث يعد من اعلى معدلات النمو في العالم مما يزيد من حجم الطلب المتزايد على التمويل لتوفير الوحدات السكنية لاسيما لقطاع الشباب المقبلين على الزواج واسكان محدودي الدخل حيث تبذل المملكة جهودا حثيثة في هذا المجال، ممثلة في صندوق التنمية العقاري لتوفير سبل التمويل الملائم للمواطن فرفعت رأسمال الصندوق مرات عديدة ليدعم صناعة التمويل وتوفير سكن مناسب لمحدودي الدخل. وأكد من جانبه أن بناء المدن المتخصصة والتي تعد امرا ضروريا وملحا تقتضيه احتياجات السوق المحلي والعالمي لاسيما بعد انضمام المملكة لمنظمة التجارة العالمية وظهور المدن الاقتصادية والمدن المتخصصة في مواد البناء لتزيد من حراك السوق بشكل فاعل نظرا لارتفاع الطلب على تلك المواد الاولية المصنعة في المملكة او المستوردة من الخارج والتي تدفع حركة العمران الى الأمام.
وأوضح القحطاني ان من اسباب انتشار ظاهرة الاراضي البيضاء داخل الحيز العمراني للمدن السعودية تعود اما لرغبة المالك في زيادة ارتفاع سعرها او عدم مقدرة اصحابها على القيام بمشاريع تطويرية عليها، مثل بناء الابراج اوالمجمعات السكنية والتجارية والتي تتطلب تمويلات مالية ضخمة وقد تكون تابعة لجهات حكومية ينتظر ان تقوم عليها بعض المشاريع الوطنية الرائدة في القريب العاجل.
ولعل فرض الجهات ذات العلاقة رسوما مالية على الاراضي البيضاء التي تشكل خطرا بيئيا يكون دافعا قويا ومحفزا لجعل اصحابها يسرعون في بنائها. كما انه يجب تطبيق قرار مجلس الشورى المتضمن جباية زكاة الاراضي البيضاء من قيمتها تقدر بنحو 5 بالمائة سنويا وليس الهدف زيادة ربح الدولة بقدر ما هو تقليل اسعار الاراضي ومن ثم سهولة بنائها وزيادة كمية المعروض عن الطلب مما يساهم في حل ازمة الاسكان وتقليص حجم الاراضي البيضاء.

تستعد لإطلاق مشروع ضخم في الجبيل

«ركاز» تقود تحالفا مع الغنيم لشراء مشروع عقاري بالخبر

اليوم - الخبر

أنهت ركاز العقارية بالتحالف مع مجموعة طلال الغنيم العقارية صفقة استثمارية لشراء مخطط متعدد الاستخدامات بمساحة تتعدى 200 ألف متر مربع بمدينة الخبر.ويعتزم التحالف الانتهاء من تطوير المخطط المعتمد تمهيدا لطرحه بالسوق خلال الستة الاشهر المقبلة وقد علق عبدالمحسن بن حسن القحطاني نائب الرئيس بشركة ركاز العقارية قائلا: ( يأتي تحالفنا مع مجموعة الغنيم العقارية امتدادا لنجاحات سابقة مع مجموعة الغنيم وايمانا بأهمية الشراكات الاستراتيجية في هذه المرحلة الاقتصادية وترجمة لتطلعات ركاز التنموية) كما اكد بالقول: (نتطلع دائما في ركاز للبحث عن فرص استثمارية حقيقية والتي نحقق من خلالها بصمة عمرانية تطويرية تلبي احتياجات السوق الفعلية ومن خلال معايير استثمار وتطوير محددة تحقق تلك التطلعات) .
كما وضح طلال بن سليمان الغنيم : (يعتبر موقع الارض استرايجيا لوقوعها على طريق الملك فهد السريع الذي يصل بين الخبر ومناطق الاستثمار السياحية والاسكانية في منطقة العزيزية ونصف القمر علما بأن طول الارض يتعدى 780 مترا على هذا الطريق الحيوي كما تقع الارض على قرب من مخططات الشبيلي والتميز وجسر الملك فهد الموصل لمملكة البحرين وصناعيات الخبر وركاز وكذلك صناعيةالمدار التي تم بيعها مؤخرا في مزاد علني ناجح ومبيعات اجمالية تجاوزت 180 مليون ريال وترواحت اسعار القطع التجارية فيها ما بين 1100 إلى 1800 ريال للمتر واسعار القطع السكنية الاستثمارية مابين 730 إلى 1000 ريال للمتر).
يذكر ان المخطط معتمد من امانة مدينة الدمام وقد تم البدء فعليا في تطوير مرافقه الأساسية والبنية التحتية واعمال تسوية وردم وسفلته الشوارع. وتبلغ عدد قطعه 127 قطعة مابين قطع تجارية استثمارية بارتفاعات 6 أدوار وقطع سكنية استثمارية بارتفاع 4 أدوار تمثل 30 بالمائة من اجمالي القطع بالاضافة الى قطع مخصصه للمرافق والصناعات الخفيفة والتخزين, ومن المتوقع الانتهاء من تطوير الموقع خلال 6 أشهر ومن ثم بيعه للمستثمرين العقاريين مع توقعات بتحقيق مبيعات تتجاوز 250 مليون ريال.

«الحاكمية» للتطوير العقاري تبدأ في بناء مشروعها الخامس بقيمة 100 مليون ريال

عبدالوهاب المسفر - الخبر

بعد نجاح مرحلة البيع الثانية لمشروع شقتي هاي رايز، تعتزم الشركة الحاكمية للتطوير العقاري في بدء بناء المرحلة الأولى من مشروعها القادم خلال الاسبوع المقبل.
ويمتاز مشروعها السكني القادم بتكاملية الخدمات وتنوع الوحدات السكنية، حيث يتكون المشروع من 108 وحدات سكنية من 8 أنواع تبدأ من شقق غرفتي نوم ودوبليكسات علوية من ثلاث غرف نوم وفلل معلقة (بنت هاوس) بمسابح خاصة على الأسطح في كل وحدة. وتتراوح مساحات الوحدات من 190 إلى 400 متر مربع، وتطل الوحدات السكنية على الشوارع المحيطة وفي نفس الوقت على الحديثة الداخلية للمشروع. وسوف تزود البنية التحتية للوحدات السكنية بتقنية البيوت الذكية (سمارت هوم) والتي تمكن الساكن من التحكم في درجة حرارة الغرف والاضاءة تلقائيا على حسب الاوقات وحركة وتقنية الـ DSL ونظام حماية المنزل وغيرها من المواصفات التي يمكن للعميل تحديدها مسبقا على حسب رغباته. كما يحتوي المشروع على خدمات متعددة للسكان منها مسبح مغلق يمكن للأسرة الساكنة في المجمع حجزه واستخدامه مع الحفاظ على الخصوصية التامة، وصالة العاب رياضية مزودة بأحدث الأجهزة الرياضية تحدد فيها اوقات خاصة للأسر الساكنة، مع ملاعب اطفال وصالة متعددة الأغراض لتلبية احتياجات السكان في المناسبات وغرف خاصة للسائقين. كما يمتاز المشروع بطراز معماري كلاسيكي جذاب يأتي على مدخل مدينة الخبر من جهة جسر الملك فهد حيث يعتبر الحي من أرقى المناطق السكنية.
يأتي هذا المشروع والذي تعتزم الحاكمية الانتهاء منه وتسليمه للعملاء خلال سنة ونصف في وقت يفتقر فيه سوق المساكن الى مجمعات متكاملة وخاصة بوحدات للتمليك. فجميع المتوافر في سوق المساكن من مجمعات سكنية متكاملة عبارة عن وحدات سكنية للإيجار بمساحات صغيرة وأسعار باهظة.
يذكر ان نجاح بيع المرحلة الثانية لمشروع شقتي هاي رايز وبيع اكثر من 60 بالمائة من المشروع خلال اسبوع من بدء الحملة كان بسبب الإقبال الكبير على دوبليكس العرض المقام في المشروع والمؤثث بالكامل والذي نال اعجاب الزوار بمستوى التشطيب والتصميم الجميل والمنسجم مع توزيع الأثاث والاسعار الفريدة للوحدات السكنية المعروضة.
هذا وقد قامت شركة الحاكمية للتطوير العقاري برعاية ورشة عمل مستقبل التصميم الداخلي في المملكة والتي اقيمت مؤخرا في رحاب كلية العمارة والتخطيط بجامعة الملك فيصل بالدمام. وقد صاحب ورشة العمل معرض عن اعمال قسم التصميم الداخلي طلابا وطالبات لجميع السنوات وافتتح المعرض معالي مدير الجامعة د. يوسف الجندان والذي قام من ضمن جولته في المعرض باللقاء مع فريق الحاكمية والاطلاع على آخر مشاريع الشركة.
يأتي هذا الاهتمام من الشركة الحاكمية برعاية هذا الحدث من ضمن رسالتها في تطوير بيئة سكنية ذات مواصفات عالية والتواصل مع الجامعات السعودية والتعاون مع القطاع العام لما فيه مصلحة البيئة العمرانية والفكر التطويري والعقاري.

عبد الوهاب المسفر

انحياز للأسر المحتاجة

عبد الوهاب المسفر

بالأمس القريب قام سمو أمير المنطقة الشرقية -يحفظه الله- بافتتاح مشروع الاسكان التعاوني الخيري بالخبر، للأسر المحتاجة والذي اقامته مجموعة عبداللطيف الفوزان، وما ان وصل سموه لموقع الحفل الا وظهر على وجهه السرور لما يحمل في نفسه من حب لايوصف للاسر المحتاجة. فقد قص سموه الشريط وتجول بداخل المشروع ثم قام بتسليم مفاتيح الشقق لبعض تلك الاسر وكان يداعب طفلا تسلّم منه المفتاح وقد حث سموه الكريم على بذل المزيد لمثل هذه المشاريع للأسر المحتاجة وكان لسموه كلمات تكتب بماء من ذهب عندما كان يسلم الممنوحين في ذلك الاسكان .كان (يدعو الله ان يبارك لهم في مسكنهم) الحقيقة ان سموه محبا لكل خير ويهتم كثيرا بالاعمال الخيرية، فقد شاهدنا قبل اسابيع مشروع سموه للإسكان الميسر، وغيرها كثير من اعماله -يحفظه الله- فهو كثيرا ما يؤكد في العديد من المناسبات :إن التعاون لما فيه الخير العائد على الوطن والمواطن امر مطلوب، وتحدث عند افتتاحه لمشروع الاسكان التعاوني بالخبر، ان ما نراه اليوم هو سمة المجتمع السعودي واعتبر ان ابناء هذا الوطن يتميزون بالمشاركة في مثل هذه الاعمال حتى الاشخاص غير المقتدرين فهم لايبخلون في عدم المشاركة. مشيرا ان هذا ولله الحمد يأتي نتيجة حرص خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز وسمو ولي عهده الأمين على مثل تلك الاعمال الخيرية وغيرها من الاعمال الأخرى التي تعود بالنفع العميم على الوطن والمواطن، ونحن نعلم ان لدى سموه مسئوليات ومشاغل كبيرة إلا انه دائما ما يكون اول الحاضرين في مثل تلك المشاريع والاعمال الخيرية، وان دل على شيء فانما يدل على مدى حبه وعطفه على مصلحة ابناء هذه المنطقة ومتابعة ما يحتاجونه وهذه سمة سموه الكريم، بالاضافة الى توجيهاته السامية للجهات الحكومية في تذليل المصاعب التي يواجهها المواطن. ونحن ولله الحمد ننعم بخير في ظل قيادتنا الرشيدة. فشكرا سمو سيدي على كل عمل خيري يقام في هذه المنطقة.